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写字楼成交量 萝岗番禺等区占比排名上升

2020-07-18| 来源:互联网| 查看: 317|河南股票配资 配资公司 : 0

摘要: 写字楼市场求过于供的趋势明显,一方面由于商业用地市场比年定向出让趋势明显,基本划定自持比例,进入买卖......
 

  写字楼市场求过于供的趋势明显,一方面由于商业用地市场比年定向出让趋势明显,基本划定自持比例,进入买卖业务市场货量减少,故上半年延续较弱的供应力度;另一方面成交在大手买卖业务的支持下,写字楼市场仍收获同比上涨,但受疫情的影响,散售货量成交大幅降落。

  根据合富研究院统计显示,写字楼市场由于大手买卖业务货量占比高,与客岁上半年对比,本年各月度成交量对比显然较为悬殊,保利鱼珠港整体网签的3月及6月均为上半年成交较为亮眼的月份。上半年写字楼成交漫衍冷热不均,主要漫衍在中心区域的原黄埔,外围区域的原萝岗及番禺。其中新黄埔区成交量异常突出,共成交14.9万㎡,占比近6成,区域内的开发区板块以及鱼珠板块通过大手买卖业务的方式孝敬颇多。其后为番禺区,同样以大手支持为主。同时,整个上半年越秀、海珠、从化零成交,增城及白云买卖业务零星,一方面由于供应乏力,另一方面可见撇除大手买卖业务后,市场仍然偏冷。

河南股票配资  上半年写字楼市场为大手买卖业务的主战场,相干成交约19.7万㎡,集中了整个商办市场大手买卖业务的约6成5份额。而写字楼市场大手买卖业务更高度集中于少数几个个盘。保利鱼珠港毫无疑问为上半年市场明星项目,整体买卖业务两个整栋约8万㎡,由包括基金公司等买家购置。受到大手买卖业务的影响,拥有整栋买卖业务的原黄埔、萝岗、番禺区无论是成交占比或相应排名基本均有上升。处于阶段性或结构性缺货阶段的荔湾、越秀、海珠等多其中心区域整个上半年零成交。

河南股票配资  合富光辉(中国)商业地产总司理张智斌指出,以保利鱼珠港为例,自推出以来备受存眷,在多次大宗买卖业务动员之下成交量压倒统统。项目拥有黄金地段上风,承接了珠江新城及金融城外溢客户,同时作为规划结构完善的超大要量综合体,供货相对富足,因此项目成为了整其中心区域以致全市写字楼主力支持。

河南股票配资  写字楼市场在疫情影响下,散售部门受到了较大影响,只有零星少部门的成交,整个市场买卖业务基本由大手买卖业务在支持着,占比超七成。虽然同比有所上升,但实在从半年度成交纵向对比来看,成交量仍处于中等偏低水平。张智斌老师指出,新增供应量减少也是写字楼市场成交放缓其中因素,上半年写字楼新增供应不到15万方,是积年来最少的。仅有数个项目有增量供应,因此在大情况受到打击且供应相对不足的情况之下,市场成交放慢。下半年疫情基本褪去,但大情况仍存在不清朗因素,预计写字楼市场仍以大宗买卖业务作为最主要成交推动力。

河南股票配资(文章来源:炒股配资 时报)

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